A gazdaságátadásba szeptember 1-jétől csak olyan mező- vagy erdőgazdasági föld vonható be, amelyet az átadó tulajdonosként maga használ, vagy amelynél ő szerepel bejegyzett földhasználóként, illetve erdőgazdálkodóként. A pontosítás a tanyákra és a gazdálkodáshoz szükséges egyéb ingatlanokra is kiterjed.

Ez azt jelenti, hogy a tulajdonjog önmagában nem minden esetben elegendő. Ha az átadó földjét már a leendő átvevő, egy családtag vagy más személy használja, meg kell vizsgálni, hogy a terület a fennálló jogviszony mellett része lehet-e a gazdaságátadási szerződésnek.

A korábbi szabály a gazdaságátadó tulajdonában vagy használatában álló földeket említette. Az új megfogalmazás világosabban összekapcsolja a tulajdont a használattal: a saját földnél is számít, ki használja a területet, bérelt földnél pedig a nyilvántartott földhasználói vagy erdőgazdálkodói minőség a meghatározó. A változást a 2025. évi XCVII. törvény vezette be, vonatkozó rendelkezései 2026. szeptember 1-jén léptek hatályba.

Íme a módosítás a Magyar Közlönyben.

Maradt az ötéves szabály
Az átadó a szerződésben szereplő mező- és erdőgazdasági földterület több mint háromnegyedénél legalább öt éve tulajdonosi vagy más jogcímen földhasználó, illetve erdőgazdálkodó kell, hogy legyen. Az időszakot a szerződés megkötésétől visszafelé számítják.

Az öt évbe beleszámíthat az az idő is, amikor a földet az átadó közeli hozzátartozója használta. Ugyanez vonatkozik arra az időszakra, amikor a használó egy olyan mezőgazdasági termelőszervezet volt, amelyben az átadó legalább 25 százalékos tulajdoni részesedéssel rendelkezett.

A rövidebb használati előéletű földek így csak az átadandó terület egynegyednél kisebb részét tehetik ki. A számításnál nem a földrészletek darabszáma, hanem az összes terület nagysága számít. Egyetlen nagyobb, nemrég megszerzett vagy használatba vett tábla ezért az egész ügyletet befolyásolhatja.

A nyilvántartásokat is rendezni kell
Könnyítést jelent, hogy ha a föld az átadó tulajdonában van, és más személynek nincs rá szerződéses földhasználati joga, a tulajdonos fő szabály szerint földhasználónak tekinthető. Külön földhasználói bejegyzés tehát nem minden esetben szükséges.

A gazdaságátadás előkészítésekor mégis célszerű helyrajzi számonként áttekinteni:

• ki a tulajdonos;
• ki használja ténylegesen a földet;
• ki szerepel a földhasználati vagy erdőgazdálkodói nyilvántartásban;
• milyen jogcímen és mióta áll fenn a használat;
• van-e hatályos haszonbérleti vagy más használati szerződés.

Külön figyelmet igényelnek azok a területek, amelyeket az átadó már korábban a leendő átvevő használatába adott. Ugyancsak ellenőrizni kell a családi vagy céges használatban álló földeket és az öt éven belül megszerzett táblákat.

A pontosítás kiszámíthatóbbá teheti a gazdaságátadást, de a rendezetlen vagy informális családi földhasználatot felszínre hozhatja. Aki átadást tervez, annak ezért még a szerződés elkészíétse előtt érdemes összevetnie a tényleges birtokviszonyokat a hatósági nyilvántartásokkal. Egy eltérés miatt ugyanis föld maradhat ki az átadásból, vagy át kell dolgozni a tervezett ügyletet.