A termőföldpiac lendülete megtört: kevesebb ügylet született, kisebb terület cserélt gazdát, és az országos átlagár is csak minimálisan emelkedett. A föld továbbra is értékes vagyonelem, de a piac most szűkebb és óvatosabb, mint az elmúlt években.

Az OTP Termőföld Értéktérkép NAV-adatokra épülő elemzése szerint 2025-ben mintegy 14 százalékkal kevesebb adásvétel történt, mint egy évvel korábban. Az eladott termőföldterület 16,5 százalékkal csökkent. Vagyis nemcsak kevesebb földügylet volt, hanem átlagosan kisebb területek kerültek piacra.

Az árak emelkedése is lefékezett. Az országos átlagos hektárár 2,236 millió forintról 2,264 millió forintra nőtt, ami mindössze 1,3 százalékos változás. Ez már nem az a tempó, amely az elmúlt másfél évtizedben sokak számára természetessé tette a föld drágulását.

A szántó különösen fontos jelző, mert ez adja a termőföldforgalom legnagyobb részét. Ebben a művelési ágban az eladott terület 19 százalékkal esett vissza, az előzetes adatok szerint nagyjából 26,7 ezer hektárra. A kert-gyümölcsös és a szőlő kategóriában még nagyobb volt a visszaesés, az erdőnél és a gyepnél mérsékeltebb.

A lassulás mögött több tényező dolgozik egyszerre. Jó minőségű, jól művelhető földből kevés kerül piacra, sok tulajdonos inkább tartja a területet. A vásárlói oldalon a finanszírozás, a bizonytalanabb jövedelmezőség, az aszálykárok, a magas költségek és a visszafogott terményárak is óvatosságra intenek.

A folyamat a gazdaságátadásokkal is összefügg. A földmozgás egy része már nem klasszikus adásvételként jelenik meg, ezért a nyílt piacon még szűkebbnek látszik a kínálat. Ez különösen azoknak jelent gondot, akik birtokot rendeznének vagy a meglévő táblák mellé vásárolnának.

A földpiaci fékezés nagyonis gyakorlati ügy. Aki bővülne, kevesebb lehetőséggel találkozik. Aki eladna, már nem számíthat automatikusan gyors árugrásra. Aki pedig gazdaságátadás előtt áll, annak a föld értékét és mozgathatóságát is józanabb piaci környezetben kell mérlegelnie.

A következő hónapokban nemcsak az árakat érdemes figyelni, hanem a forgalmat is. Ha kevés föld kerül piacra, a hektárár magas maradhat, de ez nem jelent élénk piacot. A mostani adatok inkább azt üzenik: a termőföld továbbra is érték, de a vásárlási döntésekhez több türelemre, biztosabb finanszírozásra és pontosabb számolásra lesz szükség.